تفاصيل مهمة.. كيف تعمل تنازل ونقل الملكية عند شراء شقة أو محل في المدن الجديدة؟

امتلاك شقة أو محل في المدن الجديدة عبر توكيل يتطلب معرفة دقيقة بكيفية عمل تنازل ونقل الملكية، خاصة مع الإجراءات والرسوم التي فرضتها وزارة الإسكان مؤخراً لتسوية أوضاع هذه الوحدات. حصدت خطوات التنازل عن الوحدات السكنية أهمية كبرى في ظل توجيهات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التي تهدف لضبط وتوثيق ملكية هذه الوحدات بشكل قانوني ورسمي.

حصر الوحدات السكنية المباعة بتوكيل وكيفية التعامل معها

تم توجيه أجهزة المدن الجديدة للهيئات المعنية بحصر جميع الوحدات السكنية التي تم بيعها عن طريق التوكيلات للحد من التعاملات غير الرسمية، إذ تشمل هذه الوحدات الأراضي والشقق والمحال التجارية التي لم يتم تسجيلها باسم المالك الفعلي في سجلات جهاز المدينة. وأعلنت وزارة الإسكان عن مهلة إضافية مدتها 6 أشهر، مستهدفة تشجيع الملاك الذين لديهم توكيلات سارية على تقديم طلبات التنازل وإتمام نقل الملكية بشكل رسمي مع الاستفادة من تخفيضات في قيمة مصاريف التنازل.

هذه المبادرة تشمل مختلف الأنشطة والمساحات، مثل الوحدات السكنية، المهنية، الإدارية، والمحلات التجارية في المدن التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. وتُطبق عدة شروط تحدد كيفية الاستفادة من التخفيضات، مع الإبقاء على القواعد المنظمة التي فرضتها القرارات السابقة.

شروط تخفيض رسوم التنازل عن الوحدات السكنية والمهنية

تتمثل شروط تخفيض رسوم التنازل عن الوحدات السكنية في التالي، حيث تمنح الوزارة تخفيضات واضحة على المصروفات الإدارية المتعلقة بالتنازل وفق نوع الوحدة كالتالي:

• خصم 70% للوحدات السكنية بمختلف أنواعها
• خصم 60% للوحدات الإدارية والمهنية
• خصم 50% للمحال التجارية

أما بالنسبة للأراضي بمختلف الأنشطة والمساحات، فتُطبق تخفيضات حسب شرائح المساحات في مدن محددة مثل العاشر من رمضان، حدائق العاشر، أكتوبر الجديدة، العبور الجديدة، ومدن الصعيد، كالتالي:

• حتى 50 فدان: تخفيض 50%
• ما يزيد على 50 فدانا حتى 200 فدان: تخفيض 60%
• ما يزيد على 200 حتى 500 فدان: تخفيض 70%
• ما يزيد على 500 حتى 1000 فدان: تخفيض 80%
• ما يزيد على 1000 فدان فأكثر: تخفيض 90%

هذه التخفيضات جاءت لتشجيع الملاك على تسوية أوضاع ملكيتهم بسرعة، كما أن الحصول على هذا التخفيض مرتبط فقط بالالتزام بشروط التنازل والمستندات المطلوبة.

رسوم التنازل عن الوحدات السكنية وإجراءات نقل الملكية

وفق وزارة الإسكان، على المشترين الذين اقتنوا وحدات سكنية أو مهنية أو أراضٍ مختلفة الأنشطة ولم يسجلوا وحداتهم بأجهزة المدن، سرعة التوجه إلى مقر جهاز المدينة المختص لمعرفة وتحصيل رسوم التنازل واستكمال نقل الملكية. وتقييم الرسوم يحدد على أساس تسعير الوحدة الرسمي وليست قيمة العقد المرفق، مما يمنح فرصة للعديد للاستفادة من الخصم المعلن بنسبة 70% على رسوم التنازل.

وتشمل إجراءات نقل الملكية كافة الوحدات التي تم التعامل عليها عبر توكيلات، حيث يتم حصرها لمباشرة تسجيل الملاك الفعليين، وتتم العملية عبر مخاطبة جهاز المدينة وتسديد الرسوم الإدارية المخفضة. كما أكد المتحدث الرسمي باسم وزارة الإسكان أن دفع هذه الرسوم يتم مرة واحدة فقط مهما تعدد التوكيلات الصادرة بشأن الوحدة، حيث يحق فقط لحامل التوكيل النهائي المطابق لصلاحيات البيع والتنازل إنهاء الإجراءات وتحويل الملكية.

بهذا الإجراء يعزز جهاز المدينة وحكومة مصر ضبط ملكيات الوحدات السكنية عبر تحصيل الرسوم القانونية وتحفيز المواطنين على توثيق الملكية، مما يدعم تطوير القطاع العقاري ورقمنته بشكل شامل. وبدورهم أصبح بإمكان حاملي التوكيلات إتمام إجراءات التنازل بسهولة تامة، ما يسهل نقل الملكية دون تعقيدات طالما أن التوكيل يسمح بالبيع والتنازل للنفس والغير.