إسكان النواب يكشف حق المالك في طلب إخلاء فوري للشقق بالإيجار القديم

قانون الإيجار القديم يمنح المالك الحق في طلب إخلاء الشقة المؤجرة عند توفر سكن بديل، وهذا أحد الحقوق الأساسية التي تكفلها التشريعات الحديثة لحماية أصحاب العقارات. يوضح القانون أن على المالك تقديم طلب إلى قاضي الأمور الوقتية مصحوبًا بمستندات تثبت وجود مسكن بديل مناسب ليتمكن من استعادة شقته من المستأجر، وهو ما يضمن التوازن بين حقوق المالك والمستأجر.

كيفية طلب إخلاء الشقة المؤجرة وفق قانون الإيجار القديم مع إثبات السكن البديل

ينص قانون الإيجار القديم على أن المالك يمكنه رفع دعوى إخلاء الشقة المؤجرة عند تقديم دليل قاطع على امتلاكه لمسكن بديل، حيث يصدر قاضي الأمور الوقتية أمر إخلاء المستأجر وتسليم الشقة للمالك بناءً على هذا الطلب، بشرط إرفاق جميع المستندات القانونية التي تثبت توافر السكن البديل. تهدف هذه الآلية إلى حماية المالك من استغلال العقار في حين لا يحرم المستأجر من مكان لإقامته، مما يعزز العدالة في العلاقة التعاقدية بين الطرفين.

الفرق بين النشاط المهني والتجاري وتأثيره على تطبيق قانون الإيجار القديم

يفصل القانون بين الاستخدام المهني والتجاري للعقارات المؤجرة، خصوصًا في حالة الشقق السكنية التي تستغل كمنشآت مهنية، مثل العيادات الطبية. يُسمح للطبيب الذي يمتلك عيادة تمليك وشقة إيجار بأن يمتلك أكثر من عيادة، لكن الأمر يختلف فيما يتعلق بإصدار أوامر الإخلاء؛ إذ لا يجوز إصدار الإخلاء على الوحدات العقارية التي تستخدم كمقرات مهنية، بل يستهدف القانون فقط الشقق المستخدمة للسكن. هذا التفرقة تضمن حقوق جميع الأطراف وتوضح نطاق تطبيق القانون بدقة.

مبادرات الحكومة لتوفير السكن البديل للمستأجرين ضمن قانون الإيجار القديم

تلتزم الحكومة المصرية بتقديم وحدات سكنية متنوعة تُلبّي حاجات المستأجرين القادمين من قانون الإيجار القديم، إذ تشمل هذه المبادرات وحدات سكنية مميزة ومتوسطة واقتصادية، تُوزع على 27 محافظة. تدار عملية الحجز عن طريق منصة إلكترونية مخصصة، يُفتح باب الحجز فيها اعتبارًا من بداية الشهر المقبل لمدة ثلاثة أشهر. توفر هذه المشروعات حلولا مناسبة للمستأجرين الذين يحتاجون إلى سكن بديل، مما يسهم في تنظيم سوق الإيجار وتعزيز الاستقرار السكني.

تُعد تلك المبادرات خطوة مهمة لضمان توازن العلاقة بين المستأجرين والمالكين وفق قانون الإيجار القديم، إذ يرتبط حق الإخلاء بوجود مسكن بديل فعلي ويلتزم المالك بتوفير البديل الملائم.

• يقدم المالك طلب إخلاء إلى قاضي الأمور الوقتية مع إثبات عقار بديل
• يصدر القاضي قرار الإخلاء عند التأكد من صحة المستندات
• يتم توفير وحدات سكنية مناسبة للمستأجر ضمن خطة الدولة
• تتاح طلبات الحجز عبر منصة إلكترونية لمدة 3 أشهر