الأرض تحترق في يدك: محامٍ يحذر ملاك الأراضي البيضاء بنصائح حاسمة

الأرض البيضاء أصبحت عبئًا كبيرًا على مالكيها، خاصة مع تطبيق الرسوم التي تصل إلى 10% في المناطق الحيوية بالرياض، مما يجعل استغلالها ضرورة ملحة لتجنب الخسائر المالية الكبيرة، حيث أكد المحامي خالد الحجاج على أهمية المبادرة في تطوير هذه الأراضي أو إبرام اتفاقيات تعاون لتنفيذ مشاريع عليها بدعم من الصناديق التمويلية المتاحة.

كيف تؤثر الرسوم على تطوير الأراضي البيضاء في الرياض؟

تفرض الجهات المختصة رسوماً تصل إلى 10% على الأراضي البيضاء في المناطق الحيوية بالعاصمة، وهو ما يؤثر بشكل مباشر على مالكي الأراضي؛ إذ قد يتحول عقارهم من أصل استثماري إلى عبء مالي مع مرور الوقت، خاصة إذا تم تجاهل تطويره أو استغلاله بالشكل الصحيح، لذلك من الضروري التعرف على كيفية التعامل الذكي مع هذه الرسوم لتجنب التكاليف الزائدة. ويُشير المحامي خالد الحجاج إلى ضرورة الإسراع في البدء بالمشاريع التنموية، أو البحث عن شراكات مع جهات تمتلك القدرة على تنفيذ هذه المشاريع، خاصة في ظل وجود دعم مالي عبر الصناديق المتخصصة، مما يجعل استثمار الأراضي البيضاء خطوة حكيمة وحتمية.

الأعذار القانونية لاسترداد الرسوم على الأراضي البيضاء وكيفية الاستفادة منها

رغم شروط تطبيق الرسوم، هناك حالات قانونية تسمح لمالكي الأراضي البيضاء باسترداد أو تأجيل دفع الرسوم، أبرزها وجود نزاع قضائي على ملكية الأرض، أو وجود عوائق حقيقية تمنع تطويرها فعلياً، ويؤكد خالد الحجاج أن الخلافات بين الورثة لا تعد مبرراً قانونياً للتأجيل، فإذا استمر النزاع فإن فرض الرسوم سيظل قائماً؛ وهذا يشجع الورثة على الاتفاق بسرعة لتجنب الخسائر، حيث أن نسبة الرسوم لا تقل عن 10% وهي نسبة غير بسيطة على الإطلاق، لذلك من الضروري اتخاذ قرارات سريعة وحاسمة لتسخير الأراضي البيضاء بأفضل صورة ممكنة.

الخطوات العملية لاستغلال وتطوير الأراضي البيضاء لتجنب فرض الرسوم

الاستثمار السليم في الأراضي البيضاء يتطلب اتباع خطوات مدروسة لتجنب خسائر رسوم الأراضي البيضاء، وتتضمن هذه الخطوات ما يلي:

• تقييم الموقع وتحديد الفرص الاستثمارية المتاحة في المنطقة الحيوية.
• التواصل مع الجهات المختصة للحصول على التراخيص والموافقات اللازمة لتطوير الأرض.
• العمل على إعداد دراسة جدوى للمشروع المقترح لضمان استمراريته وربحيته.
• البحث عن شركاء أو مستثمرين للمساعدة في تمويل وتطوير المشاريع على الأرض.
• الاستفادة من الصنادیق التمويلية المتخصصة لتخفيف الأعباء المالية وتحقيق التطوير بأقل تكلفة.

الأراضي البيضاء أصبحت عاملًا أساسيًا في منظومة الاستثمار العقاري بالرياض، ولا يمكن تجاهل التحديات المالية التي تُفرَض على مالكيها بسبب الرسوم، مما يحتم اتخاذ الإجراءات السريعة والمستنيرة لاستغلال هذه الأراضي وتفادي الخسائر المحتملة.

الاستثمار في الأراضي البيضاء بذكاء وفهم صحيح للرسوم القانونية وفرص التمويل المتاحة يمكن أن يحول قطعة الأرض الخاملة إلى مصدر دخل مستمر، وهو ما حذّر منه المحامي خالد الحجاج بتشبيه هذه الأراضي بأنها “كجمرة في اليد قد تحرق غير المقتدر على تطويعها”، الأمر الذي يستدعي عناية خاصة والتعامل بحكمة دون تأجيل.