قانون الإيجار القديم يبدأ بتحديد 250 جنيهًا قيمة ثابتة للأشهر الثلاثة الأولى اليوم
بدأ تطبيق قانون الإيجار القديم رسميًا في 1 سبتمبر 2025، حيث يتعين على المستأجرين دفع 250 جنيهًا فقط كقيمة إيجار موحدة خلال الأشهر الثلاثة الأولى، وفقًا لما أعلن عنه الدكتور محمد عطية الفيومي، رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب، مبرزًا أن هذه المرحلة تتيح تصنيف الوحدات السكنية إلى فئات مختلفة بهدف تنظيم السوق بشكل أفضل.
تصنيف الوحدات السكنية ضمن قانون الإيجار القديم وأثره على قيمة الإيجار
أوضح القانون الجديد للإيجار القديم ضرورة تقسيم الوحدات السكنية إلى ثلاث فئات رئيسية تشمل الوحدات “المميزة” ذات الموقع والخدمات الأفضل، بالإضافة إلى الوحدات “المتوسطة” التي تتميز بخدمات معتدلة وأسعار متوازنة؛ أما الفئة الثالثة فهي “الوحدات الاقتصادية” المخصصة للأسر منخفضة الدخل وذلك لضمان توفير خيارات متنوعة تراعي الاحتياجات الاقتصادية للمستأجرين وتجعل عملية تحصيل الإيجارات عادلة.
مراحل تطبيق قانون الإيجار القديم وجدول القيم الجديدة للإيجار
تبدأ فترة السماح بقيمة الإيجار الموحدة البالغة 250 جنيهًا لما يقرب من ثلاثة أشهر، وهي مدة حددها القانون للسماح للجان المختصة باستكمال تصنيف الوحدات السكنية وتحديد القيم الجديدة بناءً على هذا التصنيف، على أن يتم تطبيق الأسعار الجديدة بعد انتهاء هذه المهلة لضمان انتقال سلس ومنظم من النظام القديم إلى الجديد، مع الالتزام بالقيم المحددة التي تراعي الطبيعة الاقتصادية والاجتماعية لكل فئة من الوحدات.
أهداف قانون الإيجار القديم لضمان العدالة بين الملاك والمستأجرين
أكد الدكتور الفيومي أن الهدف الرئيس من تطبيق قانون الإيجار القديم هو تحقيق توازن عادل بين حقوق الملاك والمستأجرين، إذ يسعى القانون إلى توفير بيئة مستقرة لسوق الإسكان توازن بين مصالح الطرفين، كما يضمن العدالة الاجتماعية من خلال تعديل الإيجارات بما يتناسب مع الواقع الاقتصادي دون التسبب في أعباء مفرطة على المستأجرين، ما يعزز من استقرار العلاقات التعاقدية ويحمي حقوق المنافسة العادلة.
| فئة الوحدة السكنية | الوصف | تأثير قانون الإيجار القديم |
|---|---|---|
| مميزة | مواقع راقية وخدمات ممتازة | ارتفاع محدود في قيمة الإيجار بعد الفترة الموحدة |
| متوسطة | مستوى خدمات معتدل وأسعار معتدلة | تعديل إيجار متوازن يراعي القدرة الشرائية |
| اقتصادية | مخصصة للأسر منخفضة الدخل | حماية الإيجار من زيادات كبيرة لضمان الاستقرار |
- دفع 250 جنيهًا كقيمة إيجار موحدة للأشهر الثلاثة الأولى من التطبيق.
- انتهاء مهلة التقييم والتصنيف للوحدات السكنية في فترة السماح.
- بدء تطبيق القيم الجديدة للإيجارات حسب فئات الإسكان المحددة.
- التزام الجهات المختصة بمراقبة وتنظيم سوق الإيجارات لضمان العدالة.
- تحقيق التوازن بين حماية حقوق الملاك وعدم تحميل المستأجرين أعباء إضافية.