مفاجآت استثمارية .. 32 مليار جنيه استثمارات شركة ليفينج ياردز في 6 مشروعات كبرى وفق مهاب التابعي الرئيس التنفيذي

تضم محفظة شركة ليفينج ياردز للتطوير العقاري حالياً 6 مشروعات كبرى، منها 4 في أرقى مواقع العاصمة الإدارية الجديدة مثل The Loft وThe Loft Plaza وThe Loft Downtown وLCC، بالإضافة إلى مشروعين في القاهرة الجديدة، وهما Noir وSolay، بإجمالي استثمارات تخطت 32 مليار جنيه وإيرادات مستهدفة تفوق 40 مليار جنيه.

مشروع سولاى في القاهرة الجديدة وأهم ميزات الحياة المتكاملة

أحدث مشروعات الشركة هو مشروع “سولاى” الذي يمتد على مساحة 32 فداناً في منطقة الجولدن سكوير الفريدة بالقاهرة الجديدة، ويبعد 500 متر فقط عن النادي الأهلي، بحجم استثمارات يقارب 15 مليار جنيه وإيرادات متوقعة تزيد على 22 مليار جنيه. يضم المشروع فلل وتوين هاوس وتاون هاوس تحيط بها مسطحات خضراء ومائية تستحوذ على 80% من المساحة، ليخلق بيئة هادئة وقريبة من قلب المنطقة الحيوية. يوفر Solay أسلوب حياة متكامل يشمل نادياً اجتماعياً وممرات للركض وركوب الدراجات وصالة رياضية ومناطق مخصصة للأطفال وأخرى للحيوانات الأليفة، ما يجمع بين الراحة والفخامة في تجربة معيشية فريدة. كما يحتوي المشروع على منطقة تجارية متكاملة تضم علامات محلية وعالمية، مطاعم ومقاهي راقية، ومنافذ خدمات يومية، مما يجعلها وجهة نابضة بالحياة تحتضن أجواء راقية تناسب نمط المجتمعات العصرية.

الوحدات الفندقية والاستراتيجيات الاستثمارية في مشروع Solay

يشمل مشروع Solay وحدات فندقية فاخرة، تحت علامة Maison S، بمساحات تبدأ من 50 إلى 160 متراً مربعاً، وتتميز بكافة الخدمات الفندقية اليومية والخدمات الراقية. تم توقيع شراكة استراتيجية مع مجموعة Lemon Spaces لإدارة هذه الوحدات وفق أعلى معايير الجودة، لضمان أفضل مستوى للخدمة وراحة السكان. كما يمثل المشروع فرصة استثمارية مميزة من خلال عائد يصل حتى 15% مع مرونة في الاستخدام سواء للسكن أو التأجير أو البيع. توجد أيضاً شراكة مع Decipher Egypt تقدم استشارات وتحليلات استراتيجية متخصصة لإدارة وتأجير الوحدات التجارية والإدارية ضمن Solay، إلى جانب تصميمات احترافية تعزز من استخدام المساحات وجاذبيتها التجارية. تعمل Decipher Egypt على وضع آليات لجذب كبار المستثمرين والعلامات التجارية لضمان تحقيق عائد استثماري يصل إلى 17%، ورفع قيمة الوحدات في السوق.

استراتيجيات التنفيذ والتميز في مبيعات شركة ليفينج ياردز

تعتمد ليفينج ياردز استراتيجية البناء قبل البيع، حيث تنجز جزءاً من الأعمال الإنشائية قبل طرح المشروعات للبيع، مستفيدة من قوة الملاءة المالية التي توفرها مساهماتها في قطاعات صناعية متنوعة، وتؤهلها للاعتماد على التمويل الذاتي بدون اللجوء للديون البنكية. تؤمن الشركة بأن التحوط الحقيقي ضد المخاطر في السوق العقارية هو اتباع استراتيجية “البيع الذكي” بدلاً من التركيز فقط على حجم المبيعات، مع الالتزام بالجودة ومواعيد التسليم. فعلى سبيل المثال، طرحت الشركة مشروع Noir التجاري والإداري بعد الانتهاء من الهيكل الخرساني وبيعت 15% من وحداته بسرعة وحققت مبيعات تجاوزت مليار جنيه في أيام قليلة، ويستهدف المشروع إيرادات تصل إلى 3 مليارات جنيه مع تسليم كامل بحلول نهاية 2026. كما تركز الشركة على تقديم خدمات مابعد البيع باستراتيجية احترافية تشمل تأسيس شركة لإدارة المرافق تضمن تقديم خدمات يومية عالية الكفاءة، إضافة إلى دراسة إطلاق أندية رياضية مصغرة واستضافة فعاليات دولية، لتوفير مجتمع متكامل وليس مجرد وحدات سكنية.

يشير مهاب التابعي إلى أن التحدي الأكبر في السوق حالياً يكمن في الالتزام بالتنفيذ والتسليم في المواعيد المحددة للحفاظ على ثقة العملاء، مؤكداً أن الشركات الناجحة ستكون تلك التي توازن بين المبيعات وقوة التنفيذ، وألا يكون الهدف فقط تصدر قوائم المبيعات. يتوقع التابعي ازدياد الاندماجات والتحالفات بين المطورين بهدف تعزيز القدرات التنفيذية أو إنقاذ مشاريع متعثرة، موضحاً أن التمويلات البنكية سيتم منحها بشروط محكمة تركز على قدرة الشركة على تنفيذ المشاريع عملياً. ويضيف أن فترات السداد التي تمتد لعشر سنوات أو أكثر هي وسيلة غير مباشرة لتصحيح الأسعار، تمكن تخفيض الأقساط وتحفيز المبيعات، رغم ضغطها على التدفقات النقدية، مؤكداً أن شركته تتعامل مع هذا التحدي باستخدام أدوات تمويلية متقدمة تضمن استمرارية النقد اللازم للتنفيذ دون تأخير.