تحديث هام.. ضوابط جديدة بشأن التجديد التلقائي للعقود الإيجارية في المملكة تفرض قواعد صارمة لتنظيم العلاقة بين المستأجرين والمالكين

تُعتبر ضوابط التجديد التلقائي للعقود الإيجارية في المملكة من أبرز الإجراءات التي شهدتها السوق العقارية مؤخرًا، حيث يتم تجديد عقد الإيجار تلقائيًا في جميع مدن المملكة ما لم يُبلغ أحد الطرفين الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل 60 يومًا من انتهاء العقد، مما يعزز من استقرار العلاقة بين المؤجر والمستأجر.

التجديد التلقائي للعقود الإيجارية وأبرز الاستثناءات داخل المملكة

تُعد آلية التجديد التلقائي للعقود الإيجارية في المملكة واضحة، إذ يُجدد العقد تلقائيًا ما لم يُبلغ أحد الطرفين الآخر بعدم الرغبة قبل 60 يومًا من نهاية المدة، باستثناء حالتين رئيسيتين؛ الأولى للعقود محددة المدة التي تبقى فيها 90 يومًا أو أقل عند تطبيق الضوابط، والثانية في حالة الاتفاق بين الطرفين على إنهاء العقد بالتراضي بعد مضي مهلة الإشعار. وتملك الهيئة العامة للعقار صلاحية تمديد فترة الإشعار لتتناسب مع مدة ونوع العقد، مما يضمن حماية حقوق الطرفين وتحديد إجراءات واضحة للتجديد.

حقوق المستأجر وشروط عدم التجديد في نطاق مدينة الرياض

في نطاق النطاق العمراني لمدينة الرياض، لا يجوز للمؤجر رفض تجديد العقد إذا رغب المستأجر في ذلك، ويُلزم المستأجر بالإخلاء في ثلاث حالات محددة، هي: تأخره عن سداد الإيجار، وجود عيوب إنشائية تؤثر على سلامة العقار وسكانه بناءً على تقرير فني معتمد، أو رغبة المؤجر في استخدام الوحدة السكنية شخصيًا أو من قبل أحد أقاربه من الدرجة الأولى. كما يجوز لمجلس إدارة الهيئة العامة للعقار تحديد حالات أخرى وفق الضوابط والمعايير المنظمة، مما يوازن بين حقوق الطرفين ويعزز الامتثال للوائح التنظيمية الجديدة.

تأثير ضوابط التجديد التلقائي على سوق الإيجارات في السعودية

جاءت ضوابط التجديد التلقائي للعقود الإيجارية تنفيذًا لتوجيهات ولي العهد، الأمير محمد بن سلمان، بهدف تنظيم سوق الإيجار في الرياض والتعامل مع تحديات ارتفاع الأسعار في السكن والتجارة. واستندت الهيئة العامة للعقار في صياغة هذه الضوابط إلى أفضل الممارسات العالمية، مع اعتماد قرارات رسمية من مجلس الوزراء والمرسوم الملكي لتنظيم العلاقة التعاقدية بين المؤجر والمستأجر، مما يعزز من العدالة والشفافية. ويساعد ذلك في توفير بيئة استثمارية عادلة ومستقرة تدعم التنمية العمرانية المستدامة وتحسن جودة الحياة للسكان.