فرصة أخيرة.. بدء التسجيل العيني للعقار في 4 مناطق سعودية مع كشف موعد الغرامات وتفاصيل التأخير

بدأ التسجيل العيني للعقار في السعودية ليشمل أكثر من 254 ألف قطعة عقارية في 4 مناطق إدارية رئيسية، حيث حددت الهيئة العامة للعقار الموعد النهائي للتسجيل لتفادي الغرامات المرتبطة بالتأخير؛ وهو موعد هام يتطلب من الملاك تجهيز المستندات اللازمة بسرعة لضمان حقوقهم.

مميزات التسجيل العيني للعقار في السعودية وأهميته في توثيق الملكية

يسهم التسجيل العيني للعقار في السعودية في تعزيز الشفافية وثقة السوق العقاري عبر إصدار “رقم عقار” وصك تسجيل موثّق لكل وحدة عقارية، يضم كافة بيانات وأوصاف العقار مع الحقوق والالتزامات المصاحبة لها؛ وقد شمل الاختيار مناطق محددة بناءً على معايير موضوعية مع استمرار الإعلان عن المناطق الأخرى تباعًا. إضافة لذلك، تدعم التعديلات الجديدة التي اعتمدها مجلس الوزراء تسريع اكتساب الصكوك للحجية المطلقة خلال فترة لا تتجاوز السنة من تاريخ نشر قوائم العقارات، ما يزيد من دقة السجلات وموثوقيتها. كما يهتم النظام بحماية البيانات الشخصية للملاك من خلال نشر قوائم العقارات المسجلة بطرق تحافظ على الخصوصية، مما يعزز من قوة السندات العقارية ويزيد ثقة المستثمرين في القطاع بشكل عام.

التغييرات التي يفرضها التسجيل العيني الأول للعقار في السعودية

يمنح التسجيل العيني للعقار في السعودية المالك حجّة قانونية مطلقة للملكية، فتكون ملكيته مسجلة رسميًا مع بيانات دقيقة وموثقة في السجل العقاري، ما يرفع من مصداقية الصك كنموذج للملكية. تتسم بيانات العقار بالدقة والاعتماد الرسمي، حيث يتم تصحيح الأخطاء المتعلقة بالإحداثيات والارتدادات مما يسهل التحقق منها في المعاملات المستقبلية، ويمنح المالك قدرة واضحة على إثبات حقوقه القانونية. هذه العوامل مجتمعة تسهم في رفع مستوى الثقة بالعقارات المسجلة، وتوفير أساس متين للتعامل في السوق.

تفاصيل التسجيل العيني للعقار في السعودية: المناطق، الشروط، والخطوات اللازمة

تشمل أعمال التسجيل العيني في السعودية، بدءًا من 7 ديسمبر 2025 وحتى 12 مارس 2026، تسجيل القطع العقارية في أربع مناطق رئيسية: الرياض مع 70,167 قطعة في 146 حيًا، القصيم بعدد 55,922 قطعة في 139 حيًا، مكة المكرمة بـ41,317 قطعة في 41 حيًا، وحائل التي تضم 86,749 قطعة في 173 حيًا. تشمل المحافظات المشمولة هذه المناطق مثل ضرما والخرج والقويعية في الرياض، والمذنب والأسياح في القصيم، وبحرة والجموم في مكة، إضافة إلى الشملي والحائط وبقعاء بحائل.

ولتسجيل العقار يجب استيفاء شروط محددة مثل تقديم وثائق تثبت الملكية القانونية، والتأكد من خلو العقار من نزاعات قانونية، وسداد كافة الرسوم المتعلقة بالتسجيل، إلى جانب الالتزام بكافة اللوائح والقوانين التي تنظم بناء وتخطيط العقارات.

يمكن للمالكين تسجيل عقاراتهم من خلال منصة السجل العقاري الإلكترونية أو زيارة مراكز الخدمة التابعة للهيئة مباشرةً. خطوات التسجيل تتضمن اختيار “التسجيل العيني الأول” على المنصة، وتحديد مقدم الطلب، إدخال بيانات الصك، تحديد موقع العقار على الخريطة، رفع الوثائق المطلوبة مثل الحقب والقطع والارتفاقات، ثم إرسال الطلب بعد التحقق من دقة البيانات.

غرامات التأخير في التسجيل العيني تشكل خطرًا على حقوق الملاك؛ حيث دعت الهيئة الجميع إلى التصرّف بسرعة لتجنب العقوبات المالية المنصوص عليها في نظام التسجيل، ويمكن الاستعلام عن كيفية التسجيل عبر منصات الهيئة الرسمية أو مركز خدمة العملاء المخصص. الإنطلاق الرسمي للتسجيل يؤكد على أهمية التحرك بجديّة قبل انتهاء الفترة المحددة، ما يعني ضرورة الالتزام والتعاون للحفاظ على الحقوق العقارية بشكل قانوني وسلس.