قواعد جديدة.. قانون البناء الموحد 2025 يحدد عدد الأدوار المسموح بها في القرى والمدن بدقة متناهية

تحدد ضوابط قانون البناء الموحد 2025 عدد الأدوار المسموح ببنائها في القرى والمدن وفق شروط دقيقة تعتمد على عرض الشوارع وطبيعة المنطقة، حيث يسمح القانون ببناء دور أرضي مع 3 أدوار متكررة في الشوارع ذات العرض الذي لا يقل عن 6 أمتار، بشروط ألا يتجاوز الارتفاع الكلي 13 مترًا، مع مراعاة القواعد الفنية لضمان السلامة.

الشروط التفصيلية لعدد الأدوار المسموح ببنائها وفق قانون البناء الموحد 2025

يحدد قانون البناء الموحد 2025 اختلاف عدد الأدوار المسموح بها حسب عرض الشوارع، ويُسمح ببناء دور أرضي و3 أدوار متكررة في الشوارع التي يبلغ عرضها 6 أمتار على الأقل، مع ضرورة ألا يتخطى ارتفاع المبنى الكلي 13 مترًا، بينما تتيح الشوارع التي يبلغ عرضها 8 أمتار أو أكثر بناء ارتفاع يساوي ضعف عرض الشارع، ما يعني إمكانية إضافة أدوار أكثر حسب العرض المتوفر.

بالإضافة إلى ذلك، تُلزم الضوابط الجديدة المباني الواقعة على الطرق التي تتجاوز 10 أمتار بالسماح بأنشطة تجارية وإدارية في الدورين الأرضي والأول، الأمر الذي يعزز من استغلال المساحات وتنشيط النشاط الاقتصادي، مع إلزام جميع المشروعات بالامتثال للمخططات الاستراتيجية والتفصيلية، وتنفيذ الأعمال وفقًا للأكواد المصرية للبناء لضمان الجودة والسلامة.

خطوات استخراج تراخيص البناء إلكترونيًا في المدن الجديدة حسب قانون البناء الموحد 2025

بدأت وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية العمل بنظام استخراج تراخيص البناء إلكترونيًا للمدن الجديدة منذ يناير 2025، حيث يمكن للمتقدمين تقديم الطلبات ورفع الرسومات الهندسية وسداد الرسوم من خلال الموقع الرسمي، دون الحاجة للذهاب إلى المراكز التكنولوجية، مما يسهم في تبسيط الإجراءات وتوفير الوقت والجهد، ويحد من الاعتماد على الأوراق الرسمية.

ويتطلب استخراج تراخيص المباني حسب قانون البناء الموحد 2025 عدة خطوات رئيسية:

• تقديم طلب رسمي إلى المركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون اشتراط تقديم عقد ملكية مشهر
• تنفيذ الرفع المساحي خلال 15 يومًا عبر الجهات المعتمدة لضمان دقة الموقع
• إصدار بيان صلاحية الموقع في غضون 5 أيام بعد مراجعة الاشتراطات التخطيطية والبنائية
• إكمال إجراءات إصدار البيان خلال مدة إجمالية لا تتجاوز 20 يوم عمل

كيفية استخراج رخصة البناء وتحديد مدة إصدار الترخيص حسب قانون البناء الموحد 2025

لتقديم طلب رخصة البناء، يشترط القانون إرفاق طلب الترخيص بعقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له، مع إرفاق الرسومات الهندسية والمستند الدال على الملكية، حيث تخضع الملفات للمراجعة خلال 14 يوم عمل من قبل المركز التكنولوجي.

بعد إبرام عقود الإشراف والمقاولة وتقديمها للمركز المختص، تقوم اللجنة الفنية بتحديد الرسوم المطلوبة خلال 10 أيام، لتصدر الرخصة خلال 48 ساعة من سداد الرسوم، ليكون إجمالي مدة استخراج الرخصة 26 يومًا في الحالات التي لا تحتاج لتأمين، وتزداد إلى 40 يومًا عند وجود تأمين هندسي.

يهدف قانون البناء الموحد 2025 إلى تسريع إصدار تراخيص البناء، مع الالتزام بالاشتراطات الفنية التي تضمن تنظيم العمران والسلامة في المنشآت، وهو ما ينعكس إيجابًا على رحلة البناء ويعزز من تطور المدن بشكل مثالي.