مفاجآت الاستثمار .. مهاب التابعي يكشف عن 32 مليار جنيه استثمارات شركة ليفينج ياردز في 6 مشروعات كبرى ضمن عقارات المصرى اليوم

شركة ليفينج ياردز للتطوير العقارى تدير محفظة ضخمة تضم ستة مشروعات كبرى باستثمارات تتجاوز 32 مليار جنيه، منتشرة بين العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة، وتستهدف إيرادات تفوق 40 مليار جنيه، مما يعكس قوة حضورها في السوق العقارية المصرية.

مشروع «سولاى» في القاهرة الجديدة: تجربة عصرية بإطلالة متكاملة

يمثل مشروع «سولاى» (Solay) أحدث إنجازات ليفينج ياردز، حيث يقام على مساحة 32 فدانًا بمنطقة الجولدن سكوير بالقاهرة الجديدة، بالقرب من النادي الأهلي، باستثمارات حوالي 15 مليار جنيه ومرتقب أن يحقق إيرادات تتجاوز 22 مليار جنيه، ما يجعله من أبرز المشروعات الاستثمارية السكنية في المنطقة. يتضمن المشروع فيلات، توين هاوس، وتاون هاوس وسط 80٪ من المسطح مغطى بمسطحات خضراء ومائية، ويقدم أسلوب حياة متكامل يجمع بين الهدوء وقربه من قلب القاهرة الجديدة. كما يحتوي «سولاى» على نادٍ اجتماعي، مسارات للجري وركوب الدراجات، صالة رياضية، مناطق للأطفال ومناطق مخصصة للحيوانات الأليفة. المنطقة التجارية المحيطة بالمشروع تتيح تجربة تسوق تلبي مختلف الاحتياجات، حيث تضم علامات تجارية محلية وعالمية، ومطاعم ومقاهي راقية.

إدارة الوحدات الفندقية وتطوير العوائد الاستثمارية في مشروع «Solay»

يشتمل مشروع Solay على وحدات فندقية تحت علامة Maison S، كاملة التشطيب ومساحاتها تتراوح بين 50 و160 مترًا مربعًا، مزودة بكافة الخدمات الفندقية اليومية الراقية، وقد تم توقيع شراكة استراتيجية مع مجموعة Lemon Spaces لإدارة هذه الوحدات وفق معايير جودة عالية لضمان راحة السكان. ويوفر المشروع عائدًا استثماريًا يصل إلى 15٪ مع مرونة في الاستخدام بين السكن والتأجير وإعادة البيع، بالإضافة إلى التعاون مع Decipher Egypt لتقديم استشارات متخصصة في إدارة وتصميم وتأجير الوحدات التجارية والإدارية، بهدف استقطاب المستثمرين وزيادة عوائد الاستثمار إلى 17٪، فضلاً عن تعزيز القيمة البيعية للمجمع.

استراتيجية ليفينج ياردز في التنفيذ والبيع الذكي لضمان استدامة المشروعات

يركز مهاب التابعى، الرئيس التنفيذي لشركة ليفينج ياردز، على استراتيجية تقوم على البناء قبل البيع، مستندين إلى الملاءة المالية القوية التي تتمتع بها الشركة، والتي تسمح لها بالتمويل الذاتي وتنفيذ الأعمال الإنشائية حتى في ظل تقلبات السوق. ويعتبر التابعى أن التحوط الحقيقي لأي شركة عقارية يتمثل في البيع الذكي المتمثل في مستهدفات مبنية على دراسات جدوى واقعية، وليس مجرد سباق لتحقيق مبيعات ضخمة، مع الالتزام بالجودة ومواعيد التسليم. يعكس هذا التوجه النجاح الذي حققه مشروع «Noir» في القاهرة الجديدة، حيث تم طرح الوحدات للبيع بعد الانتهاء من الهيكل الخرساني، وتم بيع وحدات بقيمة مليار جنيه خلال فترة قصيرة، مع التخطيط لتسليم المشروع بنهاية 2026.

وتؤكد الشركة علو كعبها في السوق من خلال تقديم خدمات ما بعد البيع المتكاملة، حيث تعمل على تأسيس شركة إدارة مرافق (FM Company) لضمان جودة الخدمات اليومية، إضافة إلى دراسة إطلاق أندية رياضية مصغرة واستضافة فعاليات رياضية دولية تدعم استمرار مفهوم الحياة المتكاملة في مشروعاتها، مما يميزها عن غيرها من المطورين العقاريين.

التحديات التي تواجه السوق العقارية حالياً تتركز في الالتزام بالتنفيذ والتسليم في أوقاتها المحددة للحفاظ على ثقة العملاء، وهو الجانب الذي ترى فيه ليفينج ياردز فرصتها الحقيقية للتميز، مع توقع ظهور تحالفات واندماجات بين الشركات لتجاوز العقبات التمويلية والتنفيذية، بعد أن أصبح التمويل البنكي أكثر انتقائية ويركز على الشركات القادرة فعليًا على التنفيذ.

هذا المشهد يعكس توجّهًا واضحًا نحو تحقيق النمو المستدام عبر الالتزام بخطط تنفيذ دقيقة وتركيز على الجودة في السوق العقارية، حيث تعتمد ليفينج ياردز التمويل الذاتي وتضع اهتمامًا خاصًا بدراسة الجدوى لضمان استمرارية المشاريع دون اللجوء للديون البنكية التي تزيد المخاطر، وهو ما يجعلها واحدة من أبرز المطورين الذين يقودون السوق نحو نضج واستقرار أكبر.