توقعات محفزة.. تراجع أسعار العقار في الرياض خلال الفترة المقبلة وأسباب هامة يوضحها خبير عقاري

توقعات نزول أسعار العقار في الرياض ترتبط بعوامل العرض والطلب وتفاوت الأحياء

تشير توقعات الخبير والمستثمر في قطاع العقارات ورئيس اللجنة الوطنية للتطوير العقاري في اتحاد الغرف السعودية إلى احتمال نزول أسعار العقار في الرياض خلال الفترة القادمة، معتبراً أن تحديد نسبة هذا الانخفاض بدقة أمر مستحيل بسبب اعتماد السوق على معادلة العرض والطلب بشكل رئيسي.

تفاوت أسعار العقار في الرياض وأسباب ارتفاع غير المبرر في بعض الأحياء

تختلف أسعار العقار في مدينة الرياض من حي لآخر، ولا يمكن معادلة الأسعار بين جميع الأحياء بصورة متساوية؛ إذ توجد فروقات واضحة في الأسعار حسب الموقع. تؤكد التوقعات أن جميع الأحياء بحاجة لانخفاض في الأسعار، خاصة المناطق الفاخرة مثل أحياء حطين والملقا، حيث ارتفعت الأسعار بصورة غير مبررة ولا تعكس الواقع الحقيقي للسوق، ما يجعل من الضروري تعديل الأسعار لتنعكس على القيمة الحقيقية للعقار في كل حي.

ارتفاع أسعار العقار في الرياض خلال عامين ومستقبل التوازن العقاري

شهدت بعض المناطق في الرياض زيادة غير منطقية في قيمة العقارات، حيث تضاعفت الأسعار خلال فترة قصيرة، ففي حالات كثيرة تكون الأرض قد بيعت بسعر 5 آلاف ريال فقط، لتصل قيمتها بعد عامين إلى 11 أو 12 ألف ريال، وهو ما يتم اعتباره ارتفاعاً غير طبيعي وغير مستدام. ويربط الخبير بين نزول أسعار العقارات وتحقيق التوازن في السوق عبر توفير العرض الكافي، مبيناً أن توقعات هبوط بنسبة 70% تبقى مجازفة في ظل غياب المعطيات الواضحة للسوق، فالأساس يبقى دائماً في التوازن بين العرض والطلب لتحقيق الاستقرار السعري.

دور الأوامر الملكية وخطط الخمس سنوات في تحقيق استقرار أسعار العقارات بالرياض

تشير المعطيات إلى أن الأوامر الملكية لعبت دوراً محورياً في زيادة المعروض العقاري مما أسهم في بداية انخفاض الأسعار الحالية، حيث ارتفعت الأسعار سابقاً بسبب ظروف معينة وظروف السوق، واليوم يؤدي توفر العرض إلى تقليل الضغوط السوقية. تسير الخطط المستقبلية على مدى خمس سنوات بهدف توفير المنتجات السكنية التي تلبي احتياجات المواطنين، مع التمسك بمبدأ التوازن الذي يضمن استقرار الأسعار ودعم النمو العقاري الصحي في الرياض.