بخطوة تاريخية.. السعودية تغير شكل وملكية العقارات في أحياء الرياض ومكة والدمام وتفرض قواعد جديدة

انطلقت أعمال التسجيل العيني للعقار في المملكة السعودية من يوم 28 سبتمبر 2025م حتى الأول من يناير 2026م، حيث تستهدف هذه المرحلة تسجيل أكثر من 54 ألف قطعة عقارية موزعة على مناطق الرياض ومكة المكرمة والمنطقة الشرقية، مما يعكس أهمية تعزيز تنظيم سوق العقارات وتطوير الملكية العقارية من خلال نظام التسجيل الإلكتروني.

تفاصيل تسجيل العقارات والمناطق المستهدفة في الرياض ومكة والدمام

تشمل المرحلة الجديدة لتسجيل العقارات حوالي 54,052 قطعة موزعة كالتالي: منطقة الرياض تضم 2,797 قطعة عقارية، بينما منطقة مكة المكرمة تقع فيها 37,604 قطعة، والمنطقة الشرقية تحتوي على 13,651 قطعة. يبرز هذا التوزيع حجم الخطوة المهمة نحو تنظيم السوق وتعزيز توثيق الملكيات العقارية في المملكة، خاصة في الأحياء الحيوية والمحافظات الرئيسية.

الأحياء المشمولة بتسجيل العقارات في مناطق الرياض ومكة المكرمة

بالنسبة لمنطقة الرياض، يغطي التسجيل عددًا من أحياء محافظة الخرج مثل الريف، الصافي، وأجزاء من حي السهباء، بالإضافة إلى الرحاب والنسيم والنفل والتعاون والندى والرمال والمنار والثليماء والقروان، فضلاً عن جزء من حي الواحة. ويتضمن التسجيل أيضًا محافظة الدلم، مع أجزاء من حي العذراء ومخططات 1149 و1160 في المجمعة، إضافة إلى أجزاء من حي أم عنيق في مركز حوطة سدير.

أما في مكة المكرمة، فيشمل التسجيل مناطق واسعة في أحياء مركزية ومخططات جديدة كالخالدية، الرصيفة، السلامة، العقبة، الحمراء، بدر، العسيلة، المقام، بطحاء قريش، النزهة، الشهداء، الزاهر، الضيافة، الحطيم، معاد، جرهم الجنوبي، المسفلة، التقوى، المحمدية، البيعة، الروابي، المرسلات، الجامعة، السنابل، العزيزية، العدل، الخنساء، المعابدة، الروضة، الأندلس، وريع ذاخر. كما تشمل مناطق عدة مخططات عقارية معتمدة مثل تقسيم أرض عبد الله علي أحمد الهيج، البوابة رقم 11، جوهرة العسيلة، تقسيم أرض المطلق والجفري (شارع الحج)، البوقري، قمة مكة، امتداد ريع بخش 2، ومخطط الحجيلي في عسفان بمحافظة الجموم.

آلية التسجيل وشروط إتمام خطوات تسجيل العقارات إلكترونيًا

تم الإعلان عن أن التسجيل الأول للعقارات سيكون متاحًا من خلال منصة السجل العقاري الإلكترونية (https://rer.sa/) أو عبر مراكز الخدمة المختصة، مع اشتراط توفر صك ملكية مستوفٍ للمعايير النظامية. دعت الهيئة العامة للعقار جميع أصحاب الملكيات إلى مراجعة وثائقهم والتأكد من صلاحيتها قبل بدء فترة التسجيل لتجنب أي عقبات قد تمنع إتمام العملية بسلاسة.

تجدر الإشارة إلى أن عدم الانتهاء من التسجيل في الوقت المحدد يتسبب في فرض غرامات مالية وفق نظام التسجيل العيني، وتقوم لجنة مختصة بدراسة المخالفات وتحديد العقوبات الملائمة، كما يمكن للراغبين الاستفسار عن آلية التسجيل والتواصل مع الهيئة عبر الرقم الموحد (199002) أو المنصات الرسمية.

وبدءًا من انطلاق التسجيل، سيتم إصدار رقم عقار وصك ملكية رسمي لكل وحدة عقارية، يحتوي على بيانات دقيقة مثل الموقع والوصف والحالة، إلى جانب الحقوق والالتزامات المتعلقة بها، مستندًا إلى المعلومات الجيومكانية الحديثة، ما يعزز الشفافية ويطور سوق العقارات بما يتماشى مع استراتيجيات المملكة لتحسين البنية التحتية العقارية.