التوازن العقاري بالرياض يخصص أراضٍ سكنية بضوابط تحدد المستفيدين
أطلقت الهيئة الملكية لمدينة الرياض منصة التوازن العقاري لتخصيص أراضٍ سكنية في العاصمة وفق ضوابط صارمة تهدف لتحقيق استقرار السوق العقاري وضبط الأسعار، وتعكس هذه المبادرة حرص الجهات المختصة على توفير خيارات سكنية ميسّرة للمواطنين بما يتماشى مع رؤية المملكة لتحسين جودة الحياة.
منصة التوازن العقاري وأهدافها في الاستقرار العقاري بالرياض
تُعد منصة التوازن العقاري أداة رقمية رسمية لتلقي طلبات الحصول على الأراضي السكنية في الرياض، وتعمل على خلق توازن مستدام بين العرض والطلب لمنع ارتفاع الأسعار بشكل مفرط وغير مبرر، حيث يتم طرح أراضٍ محدودة سنويًا بأسعار مدروسة تراعي القدرة الشرائية. تركز المنصة على تعزيز العدالة والشفافية في التخصيص، ما يحد من المضاربات غير المشروعة في سوق العقار، ويشكّل هذا المشروع نقلة نوعية في إدارة الموارد العقارية والرقابة على حركتها داخل المدينة.
الشروط الأساسية التي يجب توفرها للمتقدمين عبر منصة التوازن العقاري
وضعت الهيئة ضوابط واضحة لضمان وصول الأراضي السكنية إلى أصحاب الاستحقاق الحقيقي، منها:
- يشترط أن يكون المتقدم سعودي الجنسية لتأكيد الانتماء الوطني
- أن يكون المتقدم متزوجًا أو تجاوز عمره 25 عامًا لضمان الاستقرار الأسري والفردي
- عدم ملكية المتقدم لأي عقار سكني سابقًا لتوزيع الفرص بشكل عادل
- الإقامة المستمرة في مدينة الرياض لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات، وهو معيار يضمن استفادة سكان العاصمة
- هذه الشروط تمنع استغلال الأراضي لأغراض المضاربة أو إعادة البيع، وتوجهها فعليًا للفئات الحقيقية المحتاجة للسكن
الالتزامات التي تلزم المستفيدين بعد قبول طلباتهم على منصة التوازن العقاري
تفرض المنصة عددًا من الالتزامات لضمان جدية الاستفادة من الأراضي وعدم استغلالها، منها:
- حظر التصرف في الأرض بالبيع أو التأجير أو التنازل إلا في حالة الرهن المخصص لتمويل البناء فقط
- فترة حظر التصرف بالأرض تمتد لعشر سنوات من تاريخ التملك لتثبيت حقوق المواطن
- في حال عدم بدء البناء خلال المدة المحددة، تستعيد الهيئة الأرض وتعيد قيمتها كاملة لصاحبها
- هذه البنود تسهم بفاعلية في مكافحة الممارسات غير العادلة وتحافظ على أهداف النظام الاستثماري السكني
كيفية التقديم ومواعيد التسجيل في منصة التوازن العقاري بالرياض
إن التقديم متاح حصريًا عبر المنصة الإلكترونية للهيئة الملكية، ويشترط تجنب التعاملات الخارجية أو المكاتب الوسيطة للحفاظ على نزاهة العملية وموثوقيتها، حيث بدأ التسجيل مع إطلاق المنصة وسيستمر حتى 23 أكتوبر، يليها إعلان أسماء المستحقين في نوفمبر. هذه المواعيد توفر وقتًا كافيًا للمتقدمين لاستكمال الإجراءات، بينما تضمن مراجعة دقيقة ومنظمة للطلبات المقدمة.
| المرحلة | التاريخ |
|---|---|
| بدء التسجيل الإلكتروني | إطلاق المنصة |
| انتهاء فترة التسجيل | 23 أكتوبر |
| إعلان المستحقين | نوفمبر |
تفتح منصة التوازن العقاري آفاقًا جديدة لتحقيق توازن حقيقي في سوق الأراضي بالرياض، كما توفر فرصة عادلة للمواطنين للحصول على سكن مناسب، مع الحفاظ على مبدأ الشفافية ومنع المضاربات التي تؤدي إلى زيادة الأسعار بشكل غير مبرر.