ارتفاع أسعار الشقق في شمال الرياض يتجاوز المليون ونصف.. مطور عقاري يوضح السبب والقيمة الحقيقية

أسعار الشقق في شمال الرياض ارتفعت بشكل ملحوظ، حيث تجاوزت مليون ونصف ريال، رغم أن القيمة العادلة للشقة لا تتجاوز 400 ألف ريال، وهذا الارتفاع يعود بشكل رئيسي إلى ارتفاع أسعار الأراضي في المنطقة. المستثمر والمطور العقاري بندر المعارك أوضح هذه الحقيقة بتفصيل خلال حديثه في برنامج “في الشارع” على قناة السعودية.

تأثير ارتفاع أسعار الأراضي على قيمة الشقق في شمال الرياض

أشار بندر المعارك إلى أن مشكلة امتلاك الأراضي تعتبر من أبرز التحديات التي تواجه المطورين العقاريين في مدينة الرياض، خاصة في الشمال، حيث لا يوجد معيار واضح لتسعير الأراضي من قبل ملاكها، مما يؤدي إلى زيادة التكلفة النهائية للوحدة السكنية بشكل كبير، إذ تمثل قيمة الأرض ما يزيد عن 60% من سعر الشقة أو الفيلا؛ وهذا يفسر الفرق الكبير في الأسعار بين المناطق المختلفة. التكلفة الحقيقية للبناء لا تتباين بشكل ملحوظ بين شمال وجنوب الرياض، لكن ارتفاع سعر الأرض هو السبب الرئيسي وراء ارتفاع أسعار الشقق في الشمال.

الفرق الجوهري بين أسعار الشقق في شمال وجنوب الرياض مع التفاصيل

برغم تقارب تكاليف البناء في الطرفين الشمالي والجنوبي، إلا أن الفارق في أسعار الأراضي يعكس فرقاً هائلاً في الأسعار النهائية للشقق؛ حيث يمكن شراء شقة في جنوب الرياض بسعر 400 ألف ريال أو أقل، مقابل مليون ونصف ريال أو أكثر لشقة مماثلة في شمال الرياض، والسبب الأساسي لهذا التباين يعود إلى كون سعر الأرض في الشمال أعلى بكثير. هذه المعادلة تؤكد أن الاستثمار في الأراضي يحكم بشكل مباشر السوق العقارية وأسعار الوحدات السكنية.

مشهد أسعار الشقق في شمال الرياض ومستقبل السوق العقاري

عند الحديث عن احتمالية اختفاء الشقق ذات السعر العالي غير المتناسب مع قيمتها الحقيقية، أكد بندر المعارك أن التسعير يعتمد بشكل كبير على مقدار الأراضي السكنية المتاحة للاستثمار في بناء الشقق أو الفلل أو الأبراج السكنية؛ مشيرًا إلى أن هناك ما يقارب 400 مليون متر مربع في الرياض تخضع لرسوم الأراضي البيضاء، مع احتمال إضافة 200 مليون متر مربع أخرى، وهذا يؤكد أن مستقبل أسعار الشقق مرتبط بكيفية استغلال هذه الأراضي. سيتم تحديد الأسعار بناءً على كمية الأراضي المخصصة للسكني وغير التجاري، وإذا تم فتح مزيد من الأراضي للاستثمار، فقد نشهد استقرارًا أو حتى انخفاضًا في أسعار الشقق، خاصة في المناطق التي تعاني من ارتفاع غير منطقي في تكلفة الأرض.

• قيمة الأرض تُشكّل حوالي 60% من سعر الوحدة السكنية في شمال الرياض.
• تكاليف البناء متقاربة بين شمال الرياض وجنوبها، ولا تبرر الفارق الكبير في أسعار الشقق.
• رسوم الأراضي البيضاء تؤثر بشكل مباشر على توافر الأراضي السكنية في السوق.
• إضافة 200 مليون متر مربع كأراضٍ سكنية جديدة قد تؤثر إيجابًا على الأسعار المستقبلية.
• استغلال الأراضي بأشكال مختلفة (شقق، فيلل، أبراج) سيحدد التوازن في السوق العقاري.