تحديد الفئات المستحقة للوحدات السكنية البديلة لمستأجري الإيجار القديم وفقاً لإعلان الحكومة

تعتبر معرفة الفئات المستحقة للوحدات السكنية البديلة لمستأجري الإيجار القديم من الأمور التي تشغل بال الكثيرين، خاصة مع بدء تنفيذ القانون الجديد في أغسطس، والذي يهدف إلى تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر بما يحقق التوازن بين حقوق الطرفين. يمنح قانون الإيجار القديم الجديد الحق للمستأجرين في الحصول على وحدات بديلة سواء للإيجار أو التمليك وفق شروط وضوابط محددة.

تفصيل قانون الإيجار القديم الجديد وأهم أهدافه

تتضمن المادة 8 من القانون رقم 164 لسنة 2025 الحق الكامل للمستأجرين أو من تم تجديد عقودهم بموجب قانوني 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981 بالحصول على وحدة بديلة، سواء بنظام الإيجار أو بالتمليك، قبل انتهاء فترة العقود الحالية؛ ويأتي هذا الإجراء ضمن خطة متكاملة للدولة لتسوية ملفات الإيجار القديم بشكل يضمن حماية مصالح جميع الأطراف ويخلق بيئة سكنية متوازنة وخالية من النزاعات.

الجهات المنوط بها تخصيص الوحدات السكنية البديلة للإيجار القديم

يشمل مشروع القرار تحديد مجموعة الجهات المسؤولة عن تنفيذ إجراءات تخصيص الوحدات البديلة، وهي: وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، والهيئات المحلية، وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وأجهزتها المختلفة، بالإضافة إلى صندوق دعم الإسكان الاجتماعي وتمويل التطوير العقاري، وصندوق التنمية العمرانية؛ وتتكامل هذه الجهات لضمان تنفيذ القانون بسرعة وكفاءة عالية.

الشروط الواجب توفرها للحصول على وحدات سكنية بديلة لمستأجري الإيجار القديم

تشتمل الشروط التي يجب توافرها في المتقدمين لشغل الوحدات السكنية البديلة على النقاط التالية:

• أن يكون المتقدم شخصًا طبيعيًا ومستأجرًا لوحدة سكنية أو تجارية وفق قانون الإيجار القديم.
• الإقامة الفعلية داخل المسكن المستأجر؛ لمنع استغلال الوحدات أو الاحتفاظ بها مغلقة.
• عدم ترك المسكن مستغرقًا أكثر من عام دون أسباب مبررة.
• عدم تملك المتقدم وحدة سكنية أخرى صالحة لنفس الغرض.
• الإقامة في نفس المحافظة استخدام الوحدة لنفس الغرض القديم سواء سكني أو تجاري.
• تقديم إقرار موثق من الشهر العقاري بالالتزام بإخلاء العقار القديم فور استلام الوحدة الجديدة.

كيفية تقديم الطلبات وآليات الاستفادة من القانون الجديد

تُقدم طلبات الحصول على الوحدات السكنية البديلة عن طريق منصة إلكترونية موحدة مخصصة لاستقبال الطلبات خلال مدة أقصاها ثلاثة أشهر من بدء عمل المنصة، مع وجوب إنشاء حساب خاص لمتابعة حالة الطلب وإرفاق المستندات المطلوبة مثل إثبات الإيجار، بيانات الدخل، الحالة الاجتماعية، وأوراق خاصة بذوي الإعاقة إذا وجدت؛ أما لمن يواجهون صعوبات في التعامل الإلكتروني ككبار السن أو ذوي الإعاقة أو محدودي التعليم، فيمكن لهم تقديم الطلبات ورقيًا عبر البريد في كل المحافظات.

كيفية فحص الطلبات وطرق التظلم المتاحة

يقوم صندوق الإسكان الاجتماعي بالتدقيق في الطلبات والتحقق من استيفائها لشروط القانون، كما يُمنح المتقدمين الحق الكامل في تقديم التظلمات ضد رفض الطلبات، مع وجوب البت فيها خلال فترة لا تتعدى الشهر من تاريخ تقديمها لضمان سرعة البت والعدالة في التطبيق.

إن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر وتحديد الفئات المستحقة للوحدات السكنية البديلة يمثل خطوة هامة لتحقيق استقرار السكن وحماية حقوق المستأجرين، خاصة مع توفير آليات تقديم سهلة ومتنوعة تناسب مختلف الفئات، مما يعزز جهود الدولة في تطوير منظومة الإسكان الاجتماعي وتحسين جودة حياة المواطنين ضمن إطار قانوني واضح وعادل.