الشقق البديلة للإيجار القديم: تفاصيل الشروط وخطوات التقديم التي يجب معرفتها
تسعى وزارة الإسكان لتوفير شقق بديلة للايجار القديم ضمن إطار آمن ومنظم يحفظ حقوق المستأجرين دون تعقيدات أو أعباء مالية كبيرة، مما يوفر للمواطنين فرصة الاستقرار في وحدات سكنية مناسبة مع ضمان استمرار حقوقهم الإيجارية.
كيفية التقديم على الشقق البديلة للايجار القديم ومتطلباتها الأساسية
يهتم المستأجرون بنظام الإيجار القديم بمعرفة تفاصيل التقديم على الشقق البديلة للايجار القديم، والتي أطلقت وزارة الإسكان من خلالها منصة إلكترونية خاصة لتلقي طلبات الراغبين في الوحدات السكنية البديلة، بما يسهل إجراءات التسجيل ويجعلها أقل تعقيدًا. تشمل شروط الحصول على الشقق البديلة تقديم بطاقة رقم قومي سارية، بالإضافة إلى مستند يبين الدخل أو المعاش الشهري، كما يجب أن يكون المتقدم إما المستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجار القديم؛ إذ يعتبر العقد الضامن الأساسي للانتقال إلى الوحدة الجديدة، مع استكمال أي أوراق إضافية تطلبها الوزارة بعد مراجعة الطلبات.
موعد وطريقة التقديم على الشقق البديلة للايجار القديم 2025
أعلنت وزارة الإسكان أن التسجيل على الشقق البديلة للايجار القديم 2025 سيبدأ رسميًا من الأول من أكتوبر ويمتد لثلاثة أشهر، حيث تتيح المنصة الإلكترونية للمستأجرين إدخال بياناتهم واختيار وحداتهم بكل سهولة ويُسرٍ دون الحاجة إلى مقدمات مالية أو ضمانات بنكية، إذ يعتمد النظام على عقد الإيجار القديم نفسه كضمان أقوى، مما يختلف تمامًا عن برامج الإسكان الاجتماعي السابقة. ويهدف هذا التوقيت إلى تنظيم عملية الانتقال وتلبية طلبات المواطنين بشكل منتظم.
الأوراق المطلوبة للتقديم على الوحدات البديلة للايجار القديم
حددت الوزارة مجموعة من المستندات التي يجب إحضارها أثناء التقديم على الشقق البديلة للايجار القديم؛ حيث تشمل صورة بطاقة الرقم القومي للمستأجر أو لمن امتد إليه العقد، شهادات ميلاد الأبناء القصر وبطاقاتهم القومية إذا كانوا بالغين، وقسيمة الزواج أو الطلاق حسب الحالة الاجتماعية، بالإضافة إلى شهادة الوفاة وإشهاد الوراثة إذا كان المستأجر المتوفى، إلى جانب تقديم شهادة تأهيل أو بطاقة الخدمات المتكاملة لذوي الهمم. ويجب توضيح استمرار العلاقة الإيجارية من خلال نسخة من عقد الإيجار القديم، مع تقديم تعهد رسمي بإخلاء الوحدة الحالية عند استلام الوحدة الجديدة.
- صورة بطاقة الرقم القومي للمستأجر أو من امتد إليه العقد
- شهادات ميلاد الأبناء القصر وبطاقاتهم القومية للكبار
- قسيمة الزواج أو الطلاق حسب الحالة الاجتماعية
- شهادة الوفاة وإشهاد الوراثة إذا كان المستأجر سابقاً متوفى
- شهادة تأهيل أو بطاقة الخدمات للذوي الهمم
- نسخة من عقد الإيجار القديم مع إثبات استمرار العلاقة الإيجارية
- تعهد بإخلاء الوحدة القديمة بعد استلام الجديدة
يشمل مشروع قانون جديد للإيجار القديم تنظيم العلاقة الإيجارية بشكل تدريجي من خلال جدول زمني محدد للانتهاء من العقود القديمة، وتحديد زيادات قليلة للحقوق المالية؛ بهدف إيجاد توازن يضمن حقوق الملاك والمستأجرين على حد سواء، ويأتي هذا الإجراء ضمن جهود الحكومة لمعالجة ملف الإيجار القديم المتجمد لسنوات طويلة. وفي هذا السياق، تم التطرق إلى تعديل القيمة الإيجارية حسب المناطق المختلفة وفقًا للمادة الرابعة من القانون، حيث تحددت القيم الإيجارية الجديدة بما يلي:
| نوع المنطقة | القيمة الإيجارية الجديدة | الحد الأدنى الشهري |
|---|---|---|
| المناطق المتميزة | 20 ضعف القيمة الحالية | 1000 جنيه |
| المناطق المتوسطة | 10 أضعاف القيمة القانونية | 400 جنيه |
| المناطق الاقتصادية | 10 أضعاف القيمة الحالية | 250 جنيه |
كما حدد المشروع قيمة إيجارية مؤقتة موحدة لجميع المستأجرين بقيمة 250 جنيه شهريًا لحين الانتهاء من عمليات التقييم من قبل اللجان المختصة، مما يضمن استمرار دفع الإيجار بانتظام دون تحميل المواطنين أعباء مالية فورية مفاجئة.
تُعد هذه الخطوات التي تتبناها وزارة الإسكان لإطلاق شقق بديلة للايجار القديم جزءًا من استراتيجية شاملة تهدف لترتيب أوضاع الإيجار القديم بشكل منهجي ومرن، مع مراعاة الالتزام بحقوق جميع الأطراف؛ ويعكس هذا التوجه حرص الدولة على تحسين الظروف السكنية للمواطنين وتوفير خيارات مناسبة لكل الفئات المستأجرة.