ومن غير المرجح أن يؤدي إعلان بنك الاحتياطي الفيدرالي عن عدم حدوث تغيير فوري في أسعار الفائدة وثلاثة تخفيضات بحلول نهاية العام إلى إغاثة مشتري المنازل.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، لصحيفة USA TODAY: “لقد أدرجت سوق الرهن العقاري ذلك بالفعل”. “المستهلكون يبحثون عن 3%، 4% (أسعار)، لا أعتقد أن هذا سيحدث، أو حتى 5%. يجب على المستهلكين التعرف على الوضع الطبيعي الجديد.
وبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.9% بعد ظهر الأربعاء، ومن غير المرجح أن ينخفض إلى أقل من 6% بحلول نهاية العام.
“لا أتوقع قدرًا كبيرًا من الراحة هذا العام بناءً على معدلات الرهن العقاري المنخفضة” ، قال إيرل دبليو. قال كاسيس وبنجامين شور ستيجن فان نيويربيرج.
وقال إنه كلما طال أمد رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة الإجمالية على الإقراض، ستنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما. على الرغم من أن البنك المركزي لا ينظم أسعار الرهن العقاري بشكل مباشر، إلا أن سياساته تؤثر على تكلفة الاقتراض في جميع أنحاء الاقتصاد.
يتعلم أكثر: أفضل مقرضي الرهن العقاري
وقال فان نيوفربورج: “لمجرد أننا في سوق باهظ الثمن تاريخياً بالنسبة لمشتري المنازل، فهذا لا يعني بالتأكيد أن الإغاثة الفورية في الطريق”.
وفقًا لبنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس، وصل متوسط سعر المنزل الوطني إلى 417.700 دولار في الربع الأخير من عام 2023. بعد دفعة مقدمة بنسبة 20٪، سيحتاج مشتري المنازل إلى الحصول على رهن عقاري بقيمة 334.160 دولارًا لتمويل منزل بهذا السعر. وبفائدة 6.9%، سيصل الدفع الشهري على هذا الرهن العقاري إلى 2201 دولارًا قبل الضرائب.
وقال يون إنه على الرغم من معدلات الرهن العقاري المرتفعة نسبيا، لا تزال هناك منافسة قوية على المنازل الصغيرة والمتوسطة الحجم.
وأضاف أن “العديد من العروض لا تزال عبارة عن منازل متوسطة السعر وما دونها، ما يدل على عدم وجود المعروض الكافي”.
ولكن هناك بعض العلامات الإيجابية الناشئة بالنسبة لمشتري المنازل.
وقال يون إن الإسكان سيبدأ في الزيادة ببطء في عام 2024. وقال: “سواء كان موسم الشراء في الربيع أو حتى موسم الشراء في الصيف، سيكون لدى المستهلكين خيارات أكثر هذا العام مقارنة بالعام الماضي”. 2025 “معدلات الرهن العقاري قد تكون قريبة من 6%.”
