لقد أرجأ الملايين من الأميركيين بالفعل شراء منزل، وتستمر تكلفة شراء منزل في الارتفاع.
في العقود الماضية، كان من الشائع العثور على منزل بقيمة ثلاثة أضعاف الدخل السنوي للمشتري. لكن هذه النسبة انحرفت منذ جائحة كوفيد – 19، مع ارتفاع أسعار المساكن بنسبة 47% منذ بداية عام 2020. وكان متوسط أسعار بيع المنازل في العام الماضي أكثر من خمسة أضعاف متوسط دخل الأسرة. تقرير صدر حديثا وهناك دلائل على أن الوضع يزداد سوءًا، وفقًا لمركز هارفارد المشترك لدراسات الإسكان.
يقول دانييل ماكو، زميل أبحاث أول في المركز، إن الضربة المزدوجة المتمثلة في الأسعار المرتفعة ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة “جعلت ملكية المنازل بعيدة عن متناول الجميع باستثناء الأسر الأكثر حظا”.
ووجد التقرير أنه في ما يقرب من نصف المناطق الحضرية، يجب على المشترين كسب أكثر من 100 ألف دولار لشراء منزل متوسط السعر؛ وبحلول عام 2021، كان موجودًا في 11% فقط من الأسواق.
أدخل مدينتك أدناه لترى كيف تغيرت الفجوة بين الدخل وأسعار المنازل في المكان الذي تعيش فيه.
ويؤدي ارتفاع الضرائب العقارية وأسعار التأمين إلى زيادة العبء المالي على المشترين المحتملين – وكذلك أصحاب المنازل الحاليين. ووفقاً لتقديرات جامعة هارفارد، فإن “جميع النفقات الشهرية للمنزل ذي السعر المتوسط في الولايات المتحدة [when adjusted for inflation] هذه البيانات هي الأعلى منذ أن تم جمعها لأول مرة منذ أكثر من 30 عامًا.”
وقد أدى هذا إلى جعل سد الفجوات العرقية في ملكية المنازل أكثر صعوبة. ووجد التقرير أنه في الربع الأول من عام 2024، كان لدى 8% فقط من المستأجرين السود و13% من المستأجرين من أصل إسباني دخل كافٍ لسداد دفعات شهرية لمنزل متوسط السعر.
وفي الوقت نفسه، تراجعت مبيعات المنازل بسبب تردد العديد من أصحاب المنازل في البيع وسداد معدلات الرهن العقاري المنخفضة. شهد العام الماضي أدنى مستوى لمبيعات المنازل القائمة منذ ما يقرب من ثلاثة عقود، وهو أدنى مستوى منذ انهيار الإسكان عام 2008. وارتفع معدل ملكية المنازل في الولايات المتحدة 0.1 نقطة مئوية فقط العام الماضي، وهي أقل زيادة منذ عام 2016.
كما ساعدت أزمة الإسكان في رفع أسعار الإيجارات
وقد أدى ارتفاع تكاليف السكن إلى قيام الملايين من الأشخاص بالاستئجار، مما أدى إلى زيادة المنافسة والأسعار في السوق أيضًا. وجدت جامعة هارفارد أن حوالي نصف المستأجرين المسجلين في الولايات المتحدة يجدون الآن أن منازلهم لا يمكن تحمل تكاليفها. فمنذ عام 2001، زادت الإيجارات المعدلة حسب التضخم بمعدل أسرع بعشر مرات من دخول المستأجرين.
يقول خبراء الإسكان إن المشكلة الأساسية لكل من المشترين والمستأجرين هي النقص الهائل في المساكن الذي تراكم على مدى عقود وسيستغرق حله سنوات. إن بناء الأسرة الواحدة آخذ في الارتفاع، ويقوم بعض المطورين ببناء منازل أصغر حجما وأقل تكلفة. وقد ساعدت الطفرة في البناء متعدد الأسر على تخفيف الإيجارات، خاصة في أماكن مثل أوستن، تكساس، التي شهدت زيادات هائلة في السنوات الأخيرة.
لكن مؤلفي تقرير هارفارد يقولون إن هذا الاسترخاء من غير المرجح أن يستمر.
فمن ناحية، أدت أسعار الفائدة المرتفعة وغيرها من التكاليف المتزايدة – الأراضي والعمالة والتأمين – إلى تباطؤ بناء الشقق مرة أخرى. ولأن كل هذه الأشياء باهظة الثمن، فإن معظمها يتم بناؤه في أعلى مستويات السوق. وعلى مدى العقد الماضي، خسرت الولايات المتحدة أكثر من 6 ملايين وحدة سكنية إيجاراتها أقل من 1000 دولار. للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض جدًا، الائتلاف الوطني للإسكان منخفض الدخل يحسب مقابل كل 100 منزل، يمكنهم شراء 34 قطعة أرض فقط.
وفي الوقت نفسه، لا يزال الطلب على الإيجار قوياً، خاصة مع تزايد عدد أعضاء الجيل Z الذين يعتمدون على أنفسهم. وفي العام الماضي، ارتفع عدد المنازل المستأجرة بأكثر من نصف مليون، وهو أكبر نمو منذ عام 2016.
ويحذر تقرير هارفارد من أنه إذا استمر الطلب في الزيادة مع استمرار التباطؤ في البناء، فإن ذلك “يخاطر بإثارة فترة أخرى من الزيادات السريعة في الإيجارات على غرار الفترة التي سبقت الارتفاع الأخير”.